素以稀缺著称的北京市海淀区的新址阛阓，在2025年一季度迎来全面井喷。3月19日，据北京商报记者统计，2025年一季度以来，海淀区地皮供应量达到3块，地皮出让金总数256.94亿元，异常于昨年全年的82.19%。新增供应2687套房源，已达到2024年总供应量的5倍以上。供应井喷的同期，该区域因配套、产业等上风，加之不少高品性小区达到20年支配的房龄，供应岑岭后的置换与平直营业需求也阻挡开释。

地皮：开年出让金已达256.94亿元

海淀楼市的供应井喷领先体现时地皮供应上。

据北京商报记者统计，2025年一季度北京地皮阛阓共告捷出让11宗地块，海淀地块成交量达3宗，占比达27.27%，比拟昨年同期告捷出让的13宗地块中，仅1宗位于海淀，供应量显著大幅进步。

地皮供应量的进步也带动了地皮出让金额大幅进步。2025年一季度海淀3宗地块地皮出让金额达256.94亿元，与昨年同期的28.865亿元比拟，大幅进步790.14%，占到昨年全年312.62亿元的82.19%。

张开剩余80%

但事实上从2010年断供，到一个季度井喷近260亿元，北京市海淀区的地皮供应仅用了不到半年的时候。

产业好，配套佳，高端需乞降刚需两旺是到海淀拿地房企的主要原因。曾主捏过海淀两大技俩拿地的某国企北京公司透露东说念主直言，总公司关于海淀的地块给出了可“逢地必抢”的气魄。

合硕机构首席分析师郭毅也觉得，本年海淀地块供应迎来井喷期，这一景况的根源在于往常海淀供地数目相对稀缺，可是海淀北部地区凭借其深厚的产业根基与转换氛围，招引了大批高精尖东说念主才的会聚。鉴于该地区领有证明的购房群体基础，增多优质量块的供应旨在更好地昂然购买改善型住房者的伏击需求。

据北京商报记者统计，2025年一季度，海淀告捷出让的3宗地块平均溢价率达23.43%。

其中，被称为善事寺“双王”的HD00—0803—0029及HD00—0803—00302地块，分别招引6家房企和5家房企出价，流程249轮及170轮竞价，最终溢价率锁定在17.33%和25.04%。再到3月18日，海淀树村地块10家房企264轮苦战，溢价率更是高达27.93%，成为自2024年北京部分地块土拍规章中取消地块上限价以来，溢价率最高的一宗地块。

新址：从520套到2687套

伴跟着3月颐海澐颂、和樾玉鸣及和樾望雲接踵得到预售证，一季度海淀新增供应房源激增。北京市住建委官网走漏，颐海澐颂技俩获批房源包括北区6栋楼、南区9栋楼共752套，和樾玉鸣13栋楼444套房源一起得到预售证，此外，和樾望雲13栋楼639套房源得到预售证。

重迭1月开盘的嘉华天珺852套房源，海淀区2025年一季度新增供应达2687套房源。克而瑞数据走漏，海淀区2024年总供应量为520套，以此缠绵，2025年一季度海淀新增供应量已达到2024年总供应量的5倍以上。

华夏地产首席分析师张大伟分析觉得，往常十年，海淀地皮资源稀缺、新址供应不及，拔擢商以致无需在产物上过度发力，部分品性一般的技俩也能获利可以的销售成绩。品性好少量的技俩新址售价11万元+，社区请托品性超预期，首套二手房以16.5万元/平方米价钱成交，如今二手房挂牌价更是高达20万元/平方米。

北京商报记者梳剃头现，从永丰南北的颐海澐颂、嘉华天珺，到善事寺的“双王”、朱房村的“双姝”，再加上3月18日中海竞得的树村地块，海淀已有7个高端改善盘。但仔细不雅察可以发现，这些技俩在海淀北部板块内存在概括的诀别。具体而言，朱房与善事寺技俩均隶属于上地片区，而嘉华天珺与颐海澐颂则位于永丰片区，因此它们所面向的客户群体存在一定相反。

需求：现场销售对客户达到1:30

供应井喷的背后，是需求的井喷。

北京商报记者实地拜谒海淀行将开盘的两个新型样时不雅察到，和樾望雲及和樾玉鸣在周末期间案场里挤满了前来看房的购房者，如不提前预约则需在案场门口登记列队，恭候销售招待完上组客户才能进行了解。

在购房者激增的情况下，销售东说念主数不及的问题突显。天然北京商报记者已提前与和樾玉鸣销售预约，但是在到达案场后为了能第一时候干涉案场看沙盘及样板间，也只可与另一组购房者同期在一位销售的率领下看房。

和樾玉鸣销售赵鑫无奈暗示，案场周末到访量达200—300组，而案场销售却仅有10余位，达到了从未有过的销售客户比1:30的情况。为了能够让购房者在第一时候挑选中意的房源，一位销售带多组客户的情况时有发生。此外，在和樾望雲案场沙盘前仍围满前来看房的购房者，销售王黎暗示，上昼半天时候，已招待10余组客户。自案场敞开以来，还是累计招待超4000组客户。

在与销售换取中北京商报记者了解到，近期前来看房的购房主说念主群多聚会于相近产业园区上班的东说念主群或是本就居住在隔邻，但因现存居所楼龄偏老，户型面积无法昂然日常需要，是以选拔置换房产的东说念主群。

和樾玉鸣案场里一位购房者告诉北京商报记者，平淡就在中关村软件园里责任，放工时候偏晚，是以研讨在公司相近技俩中选拔一个中意的，可以省俭门路上的时候，何况几个技俩相近皆存在商超，很稳妥居住生存。

不丢丑出，产业聚会效应重迭昂然日常所需的生存配套，使得购房者可以在责任与生存中找到均衡点。此外，腾讯、网易、百度、新浪等广博互联网大厂聚会海淀，招引了大批高技术东说念主才，对应较高购买智力，使得海淀的高房价也被阛阓认同。

来自克而瑞的数据走漏，2022—2024年，海淀区的新址成交总价聚会在500万—1000万元，占比达46%，其次是1000万—1500万元，占比为23%。但从2024年的成交结构数据来看，500万—1000万元总价段房源成交量跌幅最大，同比下跌68.4%，而2000万元以上总价段房源同比高潮191.2%。

阛阓的火热真实地体现时数据上。国度统计局数据走漏，2月一线城市新建商品住宅销售价钱环比高潮0.1%，其中北京高潮0.1%，放置了自2023年10月起，流通16个月为负值的时势，迎来初度高潮。

北京商报记者 王寅浩 李晗

发布于：北京市