11月18日，上海住建委、房管局、财政局和税务局聚集发布了《对于取消鄙俚住房圭臬关联事项的示知》，记号着上海认真取消鄙俚住房和非鄙俚住房的圭臬。这一计谋颐养自2024年12月1日起实行，旨在优化房地产税收计谋，裁汰住房交往资本，更好地快活住户的刚性和改善性住房需求。

　　这次计谋颐养是基于国度层面的职责部署。2019年9月底，中央政事局会议明确提议要握紧完善地盘、财税、金融等计谋。2024年11月13日，财政部等三部委聚集发布了《对于促进房地产商场老成健康发展关联税收计谋的公告》，进一步明确了与取消鄙俚住房和非鄙俚住房圭臬连络接的升值税等优惠计谋。上海积极反应国度计谋，深切贯彻并积极落实关连条款。

　　计谋带来的主要变化

　　1、取消鄙俚住房和非鄙俚住房圭臬

　　颐养前：鄙俚住房圭臬包括五层以上（含五层）的多高层住房，不及五层的老式公寓、新型里弄、老式里弄等，且单套缔造面积不逾越144昔日米。

　　颐养后：取消鄙俚住房和非鄙俚住房的圭臬，不再诀别两类住房的税收计谋。

　　2、契税计谋颐养

　　颐养前：首套房90昔日米及以下的契税率为1.0%，90昔日米以上的契税率为1.5%；二套房的契税率为3.0%。

　　颐养后：首套房140昔日米及以下的契税率为1.0%，140昔日米以上的契税率为1.5%；二套房140昔日米及以下的契税率为1.0%，140昔日米以上的契税率为2.0%。

　　影响：新计谋显赫裁汰了购房资本，相等是对于购买140昔日米及以下住房的首套房和二套房购房者，契税职守大幅削弱。举例，购买1000万元总价的住房，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，班师减少了20万元。

　　3、升值税计谋颐养

　　颐养前：持有年限不及2年的住房升值税率为5.0%；持有年限逾越2年的鄙俚住房免征升值税，非鄙俚住房按差价的5%征收升值税。

　　颐养后：持有年限不及2年的住房升值税率仍为5.0%；持有年限逾越2年的总共住房免征升值税。

　　影响：新计谋大幅裁汰了房主的售房资本，尤其是持有年限逾越2年的住房。举例，2014年购置的600万元住房，2024年售价1000万元，升值额为400万元，新政前需交纳20万元升值税，新政后免征升值税。这将升迁房主的售房积极性，加多优质二手房的挂牌量，拓宽购房者的选房鸿沟。

　　4、个税计谋颐养

　　颐养前：鄙俚住房按转让收入的1%征收个税，非鄙俚住房按转让收入的2%征收个税。

　　颐养后：总共住房按转让收入的1%征收个税。

　　影响：新计谋融合了个税征收圭臬，削弱了房主的售房资本。举例，出售1000万元总价的住房，新政前需交纳20万元个税，新政后仅需交纳10万元，班师减少了10万元。此外，若房主一年内在上海换房，还可享受个税退税的优惠计谋。

　　展望购房需求将接续开释

　　对于这次计谋颐养的商场影响，业内东谈主士宽广觉得，上海房地产商场将朝着向好的标的发展。新计谋显赫裁汰了购房和售房的资本，相等是对于首套房和二套房的购房者，以及持有年限逾越2年的房主，削弱了他们的经济职守。

　　计谋的优化将升迁房主的售房积极性，加多优质二手房的挂牌量，进一步活跃房地产商场。新计谋隐敝了绝大大批刚性和改善型购房需求，有助于开释潜在的购房需求，促进房地产商场的健康发展。

　　跟着购房计谋的黄金窗口期开启，重复一系列利好的购房计谋和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费资本低等，展望购房需求将接续开释。同期，跟着供给和需求两头的积极颐养，上海房地产商场的供求关系也将获取优化。