2025年开年，房地产市集延续“止跌回稳”态势。
近日，中指磋议院、克而瑞、亿翰智库等机构隔离发布2025年1月房企销售功绩榜单、要点城市成交市集月报。中指磋议院数据露馅，1月份，百强房企销售总和为2350.3亿元，尽管同比下落16.5%，但比较2024年首先30%的降幅已明显收窄。
证实中指磋议院发布的《中国房地产企业销售功绩排名榜》露馅，销售额（全口径销售额，下同）排名前三甲的为保利发展（600048）（180亿元）、中海地产（120亿元）和华润置地（116亿元）；绿城中国和万科的销售额也均超百亿元，隔离为113.1亿元和110亿元。
中指磋议院企业磋议总监刘水分析指出：“春节后网签成交量将出现一定回升。由于客岁一季度新房成交限制为连年较低水平，在低基数影响下，本年一季度新房成交限制全体同比或将保持平安；二手房方面，受部分小区价钱渐渐骤整到位及中枢城市业主预期改善，掂量成交量将保持一定例模，但市集延续回稳仍需战略加力相沿。”
5家房企销售额过百亿，“保海润”为前三甲
由于1月份正逢春节假期，一定进度上影响了当月房企的销售功绩。中指磋议院数据露馅，1月百强房企销售总和为2350.3亿元，同比下落16.5%，但比较2024年首先30%的降幅已明显收窄；百强房企计较职权销售额为1681亿元，计较职权销售面积为868万普通米。
2025年1月，多个阵营企业数目均有变化。具体来看，百亿以上阵营5家，较客岁同期减少2家，销售额均值127.8亿元。第二阵营（50亿-100亿元）企业8家，较客岁同期持平，销售额均值77.5亿元。第三阵营（30亿-50亿元）企业7家，较客岁同期减少6家，销售额均值37.9亿元。第四阵营（30亿元以下）企业为80家，较客岁同期加多8家，销售额均值10.3亿元。
具体来看，1月份，排名前五名亦然销售额首先百亿元的房企隔离为保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国和万科。其中，保利发展以180亿元的销售遥遥首先于第二名的中海，稳居第一。同期，延续客岁年底的排名效力，华润取代了万科位列第三，前三甲声威也变为“保海润”。
2025年1月中国房地产企业
销售排名榜
图/中指磋议院
此外，1月份房企全体销售额处于低位也和其推盘节拍联系。据克而瑞统计，1月房企推盘“提质缩量”，21个要点城市1月前22日首开和加推共计97次，不足2024年12月全月推盘量的1/3；平均开盘去化率为44%，环比高潮6个百分点，同比高潮17个百分点。
业内：一季度新房成交限制同比或将保持平安
本年1月恰逢春节假期，多地也提前推出各类房地产促销算作。
举例，合肥抢收拢春节假期返乡东谈主群置业机会，运行春节看房不打烊“迎新年购房安家”算作，诱骗了45家房企77个在售楼盘参与，优惠力度远超庸俗；长沙则推出“过新年·购新房·安新房”算作，推出户型千般、地段丰富、知足不同家庭需求的房源，共聚积到160多套特价房源，并推出专属特惠扣头。
房企则紧执“返乡置业”机遇，对返乡客群制定针对性的销售有策画，通过线上线下（300959）联动，开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销算作。如成都举办的“安家成都·2025贺新年”算作中，共有27家房企携上百个楼盘神志参展，多家房企推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略。
据克而瑞磋议中心发布的1月市集成交月报露馅，新房成交方面，1月1日-1月22日，30个要点城市全体成交745万普通米，环比下落37%，同比增长26%，富余量水平权贵超客岁2月春节月全月520万普通米。
二手房方面，1月1日-1月22日，33个要点城市二手房成交面积掂量为1346万普通米，环比下落19%，同比增长19%。同期，分能级来看，一线城市二手房成交量同比增长40%，京沪深新政效应延续，其中京沪成交量均冲破100万普通米；二三线城市分化延续加重，成都、宁波、佛山等迎来阶段性放量，二手房成交量同环比皆增，武汉、青岛、长春、长沙、无锡、常州、清远等本月成交略显疲软，长沙、清远等同环比跌幅均在5成以上。总体来看，二手房成交延续高位震憾行情，客群主要鸠合在价钱明锐度较高的刚需刚改客群。
从1月全体数据来看，一线城市终了“开门红”。以深圳为例，据深圳市住房和建设局发布数据露馅，1月份深圳房地产市集成交数据“亮眼”。2025年1月份，全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续客岁10月以来市集回暖态势。
瞻望后市，克而瑞分析指出，2月初因恰逢春节假期，掂量市集将延续供需两淡，往年三四线城市的“返乡置业”也或将成色不足。不外斟酌到客岁2月为春节月，基数较低，本年2月成交量同比仍将延续正增态势；二手房成交量或将延续震憾行情，短期内二手房价仍将保持清爽。