我表弟上个月差点被坑惨了！

他看中了一套比阛阓价低廉40万的"准拆迁房"， 定金皆准备打了， 被我硬拽着去住建局查档案， 成果那屋子早被划出拆迁规模三年了！

我与家居行业打了10多年交说念，见过太多东说念主贪低廉吃大亏。在这里教唆环球，有三类屋子，就算价钱低得离谱，也千万别买，否则砸在手里，后悔皆来不足！

1、房龄卓著25年的老屋子

这些屋子买的时期低廉，住进去就知说念是个无底洞。

银行皆不待见这种老屋子，卓著25年的最多只可贷评估价的一半，还款期还给卡死在15年。

举个例子，200万的屋子只可贷100万，每个月还款比新址高一大截。

老屋子最头疼的是各式掩盖弊端，墙里的铸铁水管用不了几年就会锈穿，一漏水就得把整面墙砸开换管子。

卫生间防水层早失效了，你这边洗浴楼下就滴水，回应来动不动要三五万。

更坑的是好多老少区根柢莫得维修基金，哪天电梯坏了要换新，每家摊个两三万皆是常事。

2、法拍房

法院拍卖的屋子看着低廉更要躲远点，阿谁起拍价便是个钓饵，背后藏着三把刀。

头一把刀是税费，若是原房东是公司，光地盘升值税就能吃掉房价的三成。

第半桶水是各式欠费，前业主欠的物业费、水电费全得新业主填坑。

最狠的是第三把刀，拍下来的屋子可能根柢住不进去。

法律规章"交易不破租借"，若是屋子里住着签了二十年租约的东说念主，你就得等他们住到期。

我见过最离谱的是有东说念主拍下屋子三年皆没能进门，终末只可认赔转手。

3、小产权房

小产权房便是个定时炸弹，这种屋子莫得国度发的正规房产证，唯有村里盖个章的白条。

按地盘科罚法的规章，集体地盘上的屋子根柢不可交易。

买这种屋子就像租了个恒久酒店，哪天村里要拆迁，抵偿款一毛钱皆拿不到。

更死力的是经受问题，父母若是买了这种房，子女思经受还得全村东说念主开会投票甘愿。

客岁有个客户买的村委房，确立商悄悄多盖了五层，当前整栋楼皆被定为违建，一百多户东说念主家天天睡不纯粹。

真要买房的话得把眼睛擦亮点，提出环球作念这几点：

先去房管局花30块钱打个产权单，重心看有莫得典质查封记载。

准备买房款时铭刻多留15%当救命钱，碰上要补缴维修基金也不慌。

看房时带入辖下手电筒照墙角，发霉的水渍一照就现形。用劲跺跺厨房地板，若是楼下邻居找上来骂东说念主，施展楼板隔音差。

最佳拉着物业查三年内的维修记载，电梯若是每月皆修，这种屋子千万不可要。

终末说句确切话，低廉卓著阛阓价20%的屋子确定有问题，正规中介皆推不动的屋子，我们庸俗东说念主千万别碰。

看房时带个装修敦厚傅比什么皆强，他们敲敲墙面就知说念有莫得空饱读，望望水管就知说念能用几年。

确切拿不准就多问几句，买房这事宁可错过也别买错，一辈子的积存不可取水漂。