2016年福州楼市白皮书之成交篇

2016年福州楼市白皮书之热搜篇

猴年蹦跶着离去了，2017年金鸡寂然。关于福州楼市而言，2016年跌宕升沉，有怡悦，有颓落，有报怨，有但愿......清点2016年福州楼市，厘清2016年福州房价走势，关于2017年福州楼市的走向以及2017年房价走势倾向，咱们好像会有所启发。房天地福州二手房稳重推出2016年福州楼市白皮书之房价篇，带您全面纪念刚刚当年的一年里，福州楼市都发生了哪些事，福州房价经历了奈何的升沉波动，为2017年雄伟购房者福州买房置业提供故意的参考。

2016年福州楼市白皮书斋价篇目次：

一、2016年楼市总结

二、全市房价分析

三、区域房价分析（五城区+各区县）

四、年度10商圈房价

五、2016年楼市战术（福州）纪念

正文如下：

一、2016年楼市总结： 房价快速高涨 战术调控升级

中国楼市一向是“战术市”，房价低迷，政府刺激楼市，房价昂扬，政府打压楼市。合座而言，2016年上半年信贷战术放宽、首付裁减，央行降准，税收方面也实行了满2年免营业税并随后进行了“营改增”。利好阻挡，楼市赶紧回暖。

下半年主要大城市房价指数增幅过快，楼市过热，激发勾通两波调控先后出台。比如福州，年头房价暴涨，6月、7月在地王频出刺激下，房价再度昂扬，周而复始，终于激发战术调控，五区限购。2016年年底，中央经济责任会议提倡“屋子是用来住的，不是用来炒的”，为楼市定下了收紧的基调，房价安稳记忆。 

二、2016年福州房价：地价房价携手高涨 涨幅超预期

兵法云：戎马未动粮草先行。2016年一开年，福州楼市成交就运转火爆，购房热运转升温，但房价并未快速高涨，仅仅稳步提升。2016年1月福州二手房挂牌价为15294元/平，二月份一度小涨至15346元/平，3月份升至15409元/平。此时的二手房商场在楼市中似乎仅仅副角，到六月底，福州二手房挂牌价涨到15702元/平，相较于年头高涨3.3%。

2016年福州二手房价走势及成交量

如果下半年连接上半年的行情，那么扫数这个词2016年福州楼市也就波浪不惊，然而跟着7月、8月的地价恣意高涨，剧情发生了变化。8月二手房挂牌价快速高涨至16450元/平，环比涨幅4.1%，同比涨幅11.4%。到10月份房价高涨至18900元/平。剧情飞扬到来，国庆期间福州市出台楼市调控门径，之后对贷款比例，购房经验作念出诊疗，同期也对地价涨幅作念出限制。犹如脱缰之马的房价似乎仅仅放缓高涨的脚步，并莫得住手高涨，12月打破两万元/平大关，全年涨幅高达30.99%。

大家觉得，地价房价携手高涨，购房者趋之若鹜，征战商恣意饱读励，业主阻挡调价......楼市众生相在这轮房价快速高涨中演绎的充分，关于搭上房价快车的东谈主而言值得侥幸，关于莫得买房的东谈主而言，失望言外之味，东谈主生钞票好像就在这一买一卖中改换。只可说，大势雷厉风行，大势气壮山河，任东谈主唯亲，逆之者一火！ 

三、区域房价分析

2016年福州二手房挂牌价快速高涨，离不开五区房价高涨的推动，而闽侯在五区限购之后，房价涨幅在八县市中一马起先，涨幅涓滴不逊于五区。

2016年福州五区及闽侯二手房价

2016年12月份，饱读楼挂牌价以24135 元/㎡排名，其次是台江21907元/㎡,仓山20230元/㎡，以上三区房价都进步2万元/㎡大关。晋安以19136元/㎡列第四，马尾15015元/㎡，闽侯12105元/㎡，福清12402元/㎡，长乐10993元/㎡，连江7885元/平米，平潭7676元/㎡，罗源5107元/㎡。

五区房价的快速高涨，让越来越多的刚需族和上班族隔离市区，闽侯因五区限购收货，房价高涨迅猛。其他各县房价涨幅平平，主如果因为库存量过大，县城住户有往福州市区购房荡漾的趋势，导致需求裁减。

饱读楼：不亏是“老司机”房价稳稳高涨

2016年饱读楼区房价走势

饱读楼手脚福州中心肠带， 各项资源丰富，房价当然情随事迁。由于房价依然处于高位，饱读楼房价涨幅奴婢合座房价涨幅，比拟中规中矩。值得一提的是，饱读楼小学、中学名校繁密，由于繁密购房者追赶，导致能够分拨到此类学校的住房涨幅独领风致。

仓山区：不负众望 首破两万元大关

2016年仓山区房价走势

仓山区手脚购房者认确凿购房区域之一，房价也不负众望，在2016年年底打破两万元/㎡，浦上大路、金山大路、闽江大路、奥体中心等都是繁密购房者关爱的区域。仓山区2016年全年涨幅40.37%，在五区中涨幅高。

晋安：地大贪念大 房价要让你高攀不起

2016年晋安房价走势

除了传统的五四北商圈以外，晋安东二环板块、新东区板块近几年申明鹊起，相配是东二环泰禾广场的营业，这一区域的房价被燃烧，高涨的速率令东谈专揽屈词穷，令不少置业者望而兴叹。

2016年1月晋安区均价14090元/平，5月升至15214元/平，10月一饱读作气冲上18212元/平，到12月均价已达19136元/平。一些购房者一方面大骂“臭不要脸”，但另一方面照旧被动接受房价高下半年两重天的事实。同期，晋安成交量也大幅上升，购房者关爱度遥遥领先。

台江：地舆位置优胜 生意“黄金地”

2016年台江区房价走势

台江限制在五区中小，但地舆位置优胜，自古以来即是生意“黄金地”，聚会着宝龙商圈、中亭街商圈、台江万达商圈，江滨一代表象优好意思。2016年1-6月，二手房挂牌价都在16000元/㎡踯躅，7月运转发力，到年底高达21907元/㎡。由于地域局促，这里分解不如仓山和晋安成交量高，是以并不是购房者关爱的缺点区域。

马尾：房价合座安稳 五区中垫底

由于马尾隔离中心城区，在好多购房者眼中，似乎不念念去马尾购房，因此受到的关爱不如闽侯，成交量在五区中垫底。马尾房价全年除了8月、9月受地价飙涨推动以外，其他月份房价都比拟安稳，12月二手房挂牌均价为15015元/平。

闽侯：城区限购 闽侯收货房价飙升

年头的闽侯因为库存高企，政府还出台过购房补贴新政，但房价依然波浪不惊。但跟着10月五区限购限贷，闽侯一下成为置业热土，好多刚需族和投资客纷纷转战闽侯，闽侯房价一改以往和缓的性情，运转飙涨，9月二手房挂牌价打破10000元/平，10月打破11000元/平，12月时已达12105元/平。全年涨幅进步五区，同比涨幅达43.22%。这一戏剧性回转，让闽侯东谈主民活蹦活跳，因为闽侯城市化配置快速鼓吹，房价赶紧高涨，今夜间东谈主东谈主似乎都富足了。

其他区县：去库存尚未到手 仍需骁勇

其他各区县在经由15年和16年去库存新政地刺激下，库存有所下跌，但由于农民市民化依然由了顶峰期，加上各县深重东谈主口运转往大城市荡漾，导致需求有所下跌，是以各县房价比拟安稳，并莫得在这轮房价快速高涨潮中，出现房价飙涨，而只可旁不雅这场钞票盛宴。

四、2016年度福州前20商圈房价

手脚房价高涨急前锋的是福州各大商圈，据房天地二手房数据中心数据泄露，福州商圈均价名次前20名中饱读楼13个，台江5个，仓山2个，商圈二手房挂牌均价也体现了各区详细实力之间的招架。

商圈老是汇集交通、配套、教悔、环境、生意于一体，越是离商圈近房价就越高，关于好多购房者，商圈仅仅一个参考，但是能够赢得信息相对比拟多，是以买房的时候，不妨先探究在哪个商圈，好像更好。

五、2016年楼市战术（福州）纪念

1月 ：“一县一策”加速房地产去库存

要让东谈主住得下，要道料理好住房问题。一方面，针对商场化情况“一县一策”，加速鼓吹房地产商场去库存；加速发展二手房和住房租出商场，针对性激活房地产商场活力；完善地皮供应机制，教养东谈主口向新区处所疏解。另一方面全力鼓吹新一轮棚户区更正，买通保险房与商品房沟通通谈；裁减保险门槛，把允洽条目荡漾东谈主口纳入住房保险。同期，各县（市）区要积极撑握进城农民购房、租房，将已在城镇褂讪服务的农业荡漾东谈主口纳入住房公积金轨制实施限制。

3月1日：福州住房公积金贷款额度提升至80万

庸东谈主妻两边在福州地区缴存住房公积金的员工，个东谈主购房贷款高额度提升至80万元；单方缴存住房公积金的员工，个东谈主购房贷款高额度则由45万元提升至50万元。同期，为撑握中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款低额度长入确定为20万元。

福州出台“榕七条”去库存

加大购房金融扶握力度，对住户购买首套房恳求生意性个东谈主住房贷款，低首付比例可按20%实行；为改善居住条目再次购房恳求生意性个东谈主住房贷款，低首付比例可按30%实行。

福州4月11日起将以家庭为单元认定购房套数 不再为个东谈主

4月11日起(含11日)，福州市房地产往复要领契税、营业税优惠战术实行驯顺将诊疗。其中，购房套数的认定主体将以家庭为单元，同期，个东谈主转让住房的购房时期改按契税完税阐述时期与房屋扫数权证记录时期孰先原则认定，不再按原购房左券刚烈时期认定。

5月：福州房产往复契税优惠战术诊疗 首套房这么认定

以购房主谈主家庭为单元（含购房主谈主本东谈主、配偶、未成年子女），呈文购买的住房属于家庭第1套住房的，认定为首套房；在呈文住房前已有一套住房的，呈文住房为第二套房。

9月：榕楼市“限价令”:商品房加价不得进步10%

征战企业商品房销售价钱要按照规报备价钱应用部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公式商品房销售价钱。愉快批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性一都公式销售价钱，并公开对外售售。商品房实验销售价钱原则上不得高于备案价钱，并吞表情下一批次备案预售价钱原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价钱的10%。根据房地产商场运行和房价变动情况，应时出台个东谈主住房信贷和公积金贷款诊疗战术；对住户购买二套及以上住房恳求生意性个东谈主住房贷款或公积金贷款的，应时诊疗生意性个东谈主住房贷款和公积金贷款首付比例及使用战术，褂讪商场预期。

10月7日福州重启限购：首套房首付低30% 二套房首付低40%

10月7日起，我市将实施商品住房限购战术，对三种类型住户家庭，暂停向其销售本市五城区限制内建筑面积144正常米及以下的商品住房。同期，进一步完善区别化住房信贷战术。对在本市五城区限制内购买首套商品住房的住户家庭，领有本市五城区户籍的家庭恳求生意性个东谈主住房贷款，首付比例不低于30%；非本市五城区户籍住户家庭恳求生意性个东谈主住房贷款，首付比例不低于40%。对领有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，恳求生意性个东谈主住房贷款首付比例不低于40%。

福建提倡5项门径 进一步加强房地产商场面皮调控

见解性房地产用地出让，地皮竞价溢价率进步一定比例时，现场拍卖可中止，并采取“限地价，竞房价”，即限制地价，参与现场竞价的竞买东谈主现场竞详细房价，详细房价报价低者为竞得东谈主；或采取“限地价，竞配建”，即参与现场竞价的竞买东谈主报价超出限制地价后，转为竞配建保险性住房建筑面积，投报配建面积高者为竞得东谈主。