2016年福州楼市白皮书之成交篇

2016年福州楼市白皮书之热搜篇

猴年蹦跶着离去了，2017年金鸡孤苦。关于福州楼市而言，2016年跌宕升沉，有爽气，有颓唐，有烦恼，有但愿......盘货2016年福州楼市，厘清2016年福州房价走势，关于2017年福州楼市的走向以及2017年房价走势倾向，咱们大概会有所启发。房六合福州二手房追究推出2016年福州楼市白皮书之房价篇，带您全面记忆刚刚往日的一年里，福州楼市齐发生了哪些事，福州房价经历了怎么的升沉波动，为2017年庞大购房者福州买房置业提供故意的参考。

2016年福州楼市白皮书斋价篇目次：

一、2016年楼市总结

二、全市房价分析

三、区域房价分析（五城区+各区县）

四、年度10商圈房价

五、2016年楼市战术（福州）记忆

正文如下：

一、2016年楼市总结： 房价快速飞腾 战术调控升级

中国楼市一向是“战术市”，房价低迷，政府刺激楼市，房价激越，政府打压楼市。合座而言，2016年上半年信贷战术放宽、首付镌汰，央行降准，税收方面也执行了满2年免营业税并随后进行了“营改增”。利好束缚，楼市赶快回暖。

下半年主要大城市房价指数增幅过快，楼市过热，激勉解析两波调控先后出台。比如福州，岁首房价暴涨，6月、7月在地王频出刺激下，房价再度激越，轮回来回，终于激勉战术调控，五区限购。2016年年底，中央经济职责会议苛刻“屋子是用来住的，不是用来炒的”，为楼市定下了收紧的基调，房价巩固记忆。 

二、2016年福州房价：地价房价携手飞腾 涨幅超预期

兵法云：戎马未动粮草先行。2016年一开年，福州楼市成交就驱动火爆，购房热驱动升温，但房价并未快速飞腾，仅仅稳步普及。2016年1月福州二手房挂牌价为15294元/平，二月份一度小涨至15346元/平，3月份升至15409元/平。此时的二手房市集在楼市中似乎仅仅芜乱，到六月底，福州二手房挂牌价涨到15702元/平，相较于岁首飞腾3.3%。

2016年福州二手房价走势及成交量

如果下半年接续上半年的行情，那么通盘2016年福州楼市也就海浪不惊，然而跟着7月、8月的地价大肆飞腾，剧情发生了变化。8月二手房挂牌价快速飞腾至16450元/平，环比涨幅4.1%，同比涨幅11.4%。到10月份房价飞腾至18900元/平。剧情飞腾到来，国庆技巧福州市出台楼市调控措施，之后对贷款比例，购房经历作念出颐养，同期也对地价涨幅作念出限制。犹如脱缰之马的房价似乎仅仅放缓飞腾的脚步，并莫得住手飞腾，12月报复两万元/平大关，全年涨幅高达30.99%。

大家觉得，地价房价携手飞腾，购房者趋之若鹜，开荒商大肆饱读舞，业主束缚调价......楼市众生相在这轮房价快速飞腾中演绎的充分，关于搭上房价快车的东说念主而言值得红运，关于莫得买房的东说念主而言，失望意在言表，东说念主生金钱大概就在这一买一卖中改造。只可说，大势扬铃打饱读，大势威望赫赫，任东说念主唯亲，逆之者一火！ 

三、区域房价分析

2016年福州二手房挂牌价快速飞腾，离不开五区房价飞腾的推动，而闽侯在五区限购之后，房价涨幅在八县市中一马领先，涨幅涓滴不逊于五区。

2016年福州五区及闽侯二手房价

2016年12月份，饱读楼挂牌价以24135 元/㎡排名，其次是台江21907元/㎡,仓山20230元/㎡，以上三区房价齐逾越2万元/㎡大关。晋安以19136元/㎡列第四，马尾15015元/㎡，闽侯12105元/㎡，福清12402元/㎡，长乐10993元/㎡，连江7885元/平米，平潭7676元/㎡，罗源5107元/㎡。

五区房价的快速飞腾，让越来越多的刚需族和上班族远隔市区，闽侯因五区限购收货，房价飞腾迅猛。其他各县房价涨幅平平，主若是因为库存量过大，县城住户有往福州市区购房更始的趋势，导致需求镌汰。

饱读楼：不亏是“老司机”房价稳稳飞腾

2016年饱读楼区房价走势

饱读楼行动福州中心性带， 各项资源丰富，房价当然水长船高。由于房价如故处于高位，饱读楼房价涨幅奴才合座房价涨幅，比拟中规中矩。值得一提的是，饱读楼小学、中学名校繁密，由于繁密购房者追赶，导致能够分派到此类学校的住房涨幅独领风流。

仓山区：不负众望 首破两万元大关

2016年仓山区房价走势

仓山区行动购房者意思意思的购房区域之一，房价也不负众望，在2016年年底报复两万元/㎡，浦上大路、金山大路、闽江大路、奥体中心等齐是繁密购房者温顺的区域。仓山区2016年全年涨幅40.37%，在五区中涨幅高。

晋安：地大筹画大 房价要让你高攀不起

2016年晋安房价走势

除了传统的五四北商圈除外，晋安东二环板块、新东区板块近几年申明鹊起，异常是东二环泰禾广场的营业，这一区域的房价被点火，飞腾的速率令东说念主持屈词穷，令不少置业者望而兴叹。

2016年1月晋安区均价14090元/平，5月升至15214元/平，10月一饱读作气冲上18212元/平，到12月均价已达19136元/平。一些购房者一方面大骂“臭不要脸”，但另一方面照旧被动禁受房价高下半年两重天的事实。同期，晋安成交量也大幅上升，购房者温顺度遥遥领先。

台江：地舆位置优厚 买卖“黄金地”

2016年台江区房价走势

台江规模在五区中小，但地舆位置优厚，自古以来即是买卖“黄金地”，汇集着宝龙商圈、中亭街商圈、台江万达商圈，江滨一代景观优好意思。2016年1-6月，二手房挂牌价齐在16000元/㎡逗留，7月驱动发力，到年底高达21907元/㎡。由于地域短促，这里彰着不如仓山和晋安成交量高，是以并不是购房者温顺的紧要区域。

马尾：房价合座巩固 五区中垫底

由于马尾远隔中心城区，在好多购房者眼中，似乎不念念去马尾购房，因此受到的温顺不如闽侯，成交量在五区中垫底。马尾房价全年除了8月、9月受地价飙涨推动除外，其他月份房价齐比拟巩固，12月二手房挂牌均价为15015元/平。

闽侯：城区限购 闽侯收货房价飙升

岁首的闽侯因为库存高企，政府还出台过购房补贴新政，但房价依然海浪不惊。但跟着10月五区限购限贷，闽侯一下成为置业热土，好多刚需族和投资客纷纷转战闽侯，闽侯房价一改以往缓和的秉性，驱动飙涨，9月二手房挂牌价报复10000元/平，10月报复11000元/平，12月时已达12105元/平。全年涨幅逾越五区，同比涨幅达43.22%。这一戏剧性回转，让闽侯东说念主民欢欣若狂，因为闽侯城市化缔造快速鼓励，房价赶快飞腾，整宿间东说念主东说念主似乎齐豪阔了。

其他区县：去库存尚未到手 仍需死力

其他各区县在经由15年和16年去库存新政地刺激下，库存有所着落，但由于农民市民化如故由了顶峰期，加上各县裕如东说念主口驱动往大城市更始，导致需求有所着落，是以各县房价比拟巩固，并莫得在这轮房价快速飞腾潮中，出现房价飙涨，而只可旁不雅这场金钱盛宴。

四、2016年度福州前20商圈房价

行动房价飞腾急前锋的是福州各大商圈，据房六合二手房数据中心数据表露，福州商圈均价名次前20名中饱读楼13个，台江5个，仓山2个，商圈二手房挂牌均价也体现了各区概述实力之间的挣扎。

商圈老是麇集交通、配套、教化、环境、买卖于一体，越是离商圈近房价就越高，关于好多购房者，商圈仅仅一个参考，但是能够赢得信息相对比拟多，是以买房的时候，不妨先计划在哪个商圈，大概更好。

五、2016年楼市战术（福州）记忆

1月 ：“一县一策”加速房地产去库存

要让东说念主住得下，要津处置好住房问题。一方面，针对市集化情况“一县一策”，加速鼓励房地产市集去库存；加速发展二手房和住房租出市集，针对性激活房地产市集活力；完善地皮供应机制，指点东说念主口向新区标的疏解。另一方面全力鼓励新一轮棚户区更正，买通保险房与商品房沟通通说念；镌汰保险门槛，把相宜条目更始东说念主口纳入住房保险。同期，各县（市）区要积极复古进城农民购房、租房，将已在城镇褂讪服务的农业更始东说念主口纳入住房公积金轨制实施规模。

3月1日：福州住房公积金贷款额度普及至80万

庸东说念主妻两边在福州地区缴存住房公积金的员工，个东说念主购房贷款高额度普及至80万元；单方缴存住房公积金的员工，个东说念主购房贷款高额度则由45万元普及至50万元。同期，为复古中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款低额度结伴确定为20万元。

福州出台“榕七条”去库存

加大购房金融扶握力度，对住户购买首套房肯求买卖性个东说念主住房贷款，低首付比例可按20%执行；为改善居住条目再次购房肯求买卖性个东说念主住房贷款，低首付比例可按30%执行。

福州4月11日起将以家庭为单元认定购房套数 不再为个东说念主

4月11日起(含11日)，福州市房地产交往步伐契税、营业税优惠战术执行确定将颐养。其中，购房套数的认定主体将以家庭为单元，同期，个东说念主转让住房的购房时刻改按契税完税笔据时刻与房屋通盘权证记录时刻孰先原则认定，不再按原购房契约顽强时刻认定。

5月：福州房产交往契税优惠战术颐养 首套房这么认定

以购房主说念主家庭为单元（含购房主说念主本东说念主、鸳侣、未成年子女），文书购买的住房属于家庭第1套住房的，认定为首套房；在文书住房前已有一套住房的，文书住房为第二套房。

9月：榕楼市“限价令”:商品房加价不得逾越10%

开荒企业商品房销售价钱要按照规报备价钱把持部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公式商品房销售价钱。答应批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性一起公式销售价钱，并公开对外售售。商品房内容销售价钱原则上不得高于备案价钱，祛除技俩下一批次备案预售价钱原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价钱的10%。根据房地产市集运行和房价变动情况，当令出台个东说念主住房信贷和公积金贷款颐养战术；对住户购买二套及以上住房肯求买卖性个东说念主住房贷款或公积金贷款的，当令颐养买卖性个东说念主住房贷款和公积金贷款首付比例及使用战术，褂讪市集预期。

10月7日福州重启限购：首套房首付低30% 二套房首付低40%

10月7日起，我市将实施商品住房限购战术，对三种类型住户家庭，暂停向其销售本市五城区规模内建筑面积144平日米及以下的商品住房。同期，进一步完善别离化住房信贷战术。对在本市五城区规模内购买首套商品住房的住户家庭，领有本市五城区户籍的家庭肯求买卖性个东说念主住房贷款，首付比例不低于30%；非本市五城区户籍住户家庭肯求买卖性个东说念主住房贷款，首付比例不低于40%。对领有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，肯求买卖性个东说念主住房贷款首付比例不低于40%。

福建苛刻5项措施 进一步加强房地产市花式皮调控

操办性房地产用地出让，地皮竞价溢价率逾越一定比例时，现场拍卖可中止，并遴荐“限地价，竞房价”，即适度地价，参与现场竞价的竞买东说念主现场竞概述房价，概述房价报价低者为竞得东说念主；或遴荐“限地价，竞配建”，即参与现场竞价的竞买东说念主报价超出限制地价后，转为竞配建保险性住房建筑面积，投报配建面积高者为竞得东说念主。