“烂尾”的风终于照旧吹到了鸡娃圈。

最近，“烂尾娃”一词时常刷屏。冒失是指：孩子寒窗苦读数十载，毕业即休闲，就像烂尾楼相同，被动停留在那处，不知所措。

字据智联招聘公布数据：2024年高校毕业生的服务率是55.5%。服务商场的罪过，给家长和孩子们再来一记暴击。

“鸡娃照旧鸡我方？”“鸡娃到底还有莫得必要？”关乎东说念主生的要紧课题，没东说念主能够轻松给出一个信得过谜底。

如今高考轨制依然存在，有升学就会有竞争。再加上学历看轻链仅仅被粉饰起来，并莫得隐匿。

在新的出息莫得显现的情况下，顶级学区房仍是家长们心中的白蟾光。

01.

80年代筒子楼，近10万/平

实探东风东路学位壳

先来看些实拍图，这是一栋上世纪80年代营建的筒子楼，楼龄也曾高达39年。

长长的走廊献媚着多个房间单间，尽管楼说念贴有宣布，不得乱扔垃圾，二楼平台上照旧遍布着垃圾。

厨房和茅厕是系数住户公用的，贯串在每层楼最里端的位置。一眼看畴昔，脏、乱、差十足占了。

信托人人在买房的时候，哪怕预算再低，也不会聘用这么的屋子。

但，加上一个东风东路小学学位，一切又变得不相同了。

东风东路小学，越秀区NO.1，广州西宾圈第一梯队，其建于1948年，头衔许多，广东省一级学校，天下科研教改先进磨真金不怕火学校，广东省首批中小学校长培训实施基地，广州市中小学校本培训示范基地，越秀区科普西宾基地……

总之即是一个字：牛

生源相等历害，王人所以省委布景、企业主家庭为主。

每年有许多家长，“争破头”也思自家孩子送进东风东。据目下计谋，思读牛校，最起码得有一套学区房。

东风东路小学对应的次新小区可未低廉。

锦城花坛、东风广场、万科金色家园、君汇世家，二手平台挂牌均价在7-15万/平不等，若是不是这两年行情拉低了价钱，分分钟还会更高。

买一套面积适中，相宜家庭居住的房源，基本要上千万。

预算不够，又思赢得学位的家长，则会把观点瞄准学位壳。

东风广场的小户型，比如40-50方一房一厅这类房源，是学位壳的天花板，买了能念书，又能出租，不外总价要去到500万了。

若是你跟中介示意，思以最低廉的要领挤进东风东，那你简略率会被带到上述所说的筹谋院筒子楼。

每个房间简略30平，售价在200万支配。

客岁有业主急着出售，一个接近18平的单间，挂牌165万，折算单价，差未几10万/平了。

简略长底下这个口头，有点像三和大神热衷的挂壁房。

住是不行能住的，该业主当年亦然为学位来，当今孩子行将读完，学位很快不错腾空出来，于是思转手。

出租的话，中介暴露，这里简略能租1000-2000元支配。

值得一提的是，小编去到现场时，还能看到楼上有小一又友在打闹。

02.

以后会有东说念主接办吗？

以前，学区房是公认的楼市硬通货，能称心孩子念书需求之余，说不定还能反手赚一波。

比如这位momo，180万脱手的学区房，6年后440万卖出，赶上好本事，赚了260万。

但今时不同往日了。

当先咱们正濒临着生养率下降，生源减少的宝贵。

2016年之前，我国的腾达儿数据一直剖析在1600万支配。

跟着二胎计谋放开，2016-2017年的出身东说念主口也迎来了顷然的岑岭期，离别是1883.2万东说念主和1764.8万东说念主。

数据骄矜，生养率从2017年起启动握续下落，天下腾达儿每年王人比前一年减少100-200万。

按适龄儿童入学时分推算，简略2025年启动，小学生会一年比一少小，学区需求下降，接盘侠当然也会随之减少。

学区房击饱读传花的游戏说不定到你手里，就成了终末一棒。

其次，连年来，官方一直在致力于弱化学区房的观点，让价钱回反平方秩序。

比如说多校划区、摇号、按房产证礼貌入学等。每一次变动，王人能让学区房果然信性不休消解。

谁也无法料思，为了刺激生养率增长，下一次官方会不会祭出一记大招，将高房价这一罪魁罪魁进行绞杀。

有东说念主可能会说，东风东路小学毕竟是广州TOP级学校，顶级学区意味着稀缺，只有地位不变，这里就确信还有东说念主接。

这个思法既对又分歧，咱们来望望东风广场，楼龄年岁已高，也抗拒不住房价轻松跳动10万+/㎡。

是因为傍上东风东路小学这个超强IP吗？仔细不雅察，其实它的价值撑握不仅仅学位。

透顶的市中心、500米5号线动物园站、环市东+珠江新城商圈，不管地段、交通、配套王人是顶配，这些王人组成了屋子价值的护城河。哪怕有一天学位的光环丢失，也无需总结价钱大坍塌。

反不雅筒子楼学位壳，险些丧失居住属性，全靠学位在撑握，风险詈骂常高的。当今脱手的话，比及孩子读完书也曾是6年之后，到时90后和00后巧合满足接办。

终末思跟人人研究一个问题：若是你父母有200万，你但愿他们把你送进顶级学校，照旧长大后获胜把钱给你呢？