本月重心概览

　　一、住宅居品结构特征

　　从成交套数占比变化上看，与2024年1月比较，2025年1月30个代表城市中，20个城市144平以上居品成交占比有所普及。

　　二、房企居品动态

　　· 1月17日，中海地产兰州公司首个第四代作品—中海·翌日之境案名发布会浩大举行。据悉，形势除了具备高得房率等上风外，还弃取了一系列先进的绿色建筑技能。

　　· 1月10日，建发·望湖居品发布会在武汉举行，现场发达了形势野情愫念及居品细节。算作建发房产的全新一代新考中居品序列，形势从建筑立面、名树造景等方面充分融入荆楚文化，彰显了形势超卓的居品力。

　　三、房企居品系清晰

　　华发股份（600325）收受“品性中国，匠心筑家”的品牌理念，积极探索“科技+东说念主居”策略，加速住宅及翻新东说念主居设置，现在变成了“TOP系”、“府系”、“四季系”、“城市系”、“翌日系”等居品系。

　　四、居品野心亮点

　　· 建筑立面：广州招商林屿境形势以“立体森系”为野情愫念，将当然元素融入立面野心中，打造与当然谐和共生的居住环境。

　　· 户型野心：成王人保利花照天珺形势143平户型面宽超16米，得房率约107%，南向双套房野心得志高端改善需求。

　　· 精装野心：长沙中冶·公园1957形势以业主“触、味、闻、听、视”五感体验为基准，精装野心强调训戒与体验的会通。

　　· 园林景不雅：福州首开股份（600376）·端礼著形势会通传统考中园林立场与当代景不雅手法，打造兼具好意思不雅与实用的高品性园林环境。

　　五、优秀形势清晰

　　科学城置业·龙湖·凤栖湖畔位于重庆九龙坡区，地处科学城金凤板块，为科学城首个龙湖第四代住宅形势，所有这个词较建面约5.7万方，容积率1.31，计较390户，主力户型为建筑面积约127-143平湖山纯洋房住区。社区计较上，形势弃取围合式布局与摆列式布局相麇集，由1T2户宽幕洋房和四代住宅构成。立面野心上，形势弃取弧线艺术立场，打造超流体立面形象，色调搭配上，通落伍骗香槟金搭配月影白，赋予建筑私有韵味。景不雅野心上，形势免除“凤文化”野情愫念，变成“一厅一院一环五景”的景不雅花式，打造湖畔林居度假社区。同期，形势全体呈围合式布局，领有约8000平双大中庭园林景不雅。形势143平户型得房率高达126%，厨房、餐厅、客厅联动野心，让空间会通清爽。主卧套房约26平，设有超大衣帽间及双盆卫浴。此外，形势更是翻新打造最莽撞6.3米挑高、34平天外院落，每个房间和客厅王人有“户户端头”的野心上风，享受欢腾的采光和不雅景效果。

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　　住宅居品结构特征

　　1、世界30城成交面积段溜达

　　从成交套数占比变化来看，与2024年1月比较，2025年1月30个代表城市中，有20个城市144平以上改善型居品成交套数占比上涨。

　　图：2025年1月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

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　　2、热门城市结构特征

　　（1）上海新址成交结构特征

　　从成交面积结构看，2025年1月，上海90平以下刚需型居品成交463套，成交套数占比11.9%，较2024年同期基本捏平。90-200平居品成交3141套，成交套数占比80.7%，较2024年同期下跌4.6个百分点。200平以上居品成交289套，成交套数占比7.4%，较2024年同期上涨4.5个百分点。

　　从成交总价结构看，500万以下居品成交套数占比30.3%，较2024年同期下跌4.1个百分点。500-1000万总价段居品成交套数占比下跌至40.8%。1000万以上居品成交套数占比28.9%，较2024年同期普及4.9个百分点。

　　图：上海新建商品住宅成交面积结构

　　图：上海新建商品住宅成交总价结构

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　　（2）杭州新址成交结构特征

　　从成交面积结构看，2025年1月，杭州90平以下刚需型居品成交套数占比4.1%，较2024同期下跌0.6个百分点。90-200平居品成交2296套，成交套数占比89.1%，较2024年同期普及7.0个百分点。200平以上大户型居品成交套数占比下跌至6.8%。

　　从成交总价结构看，400万以下居品成交套数占比52.7%，较2024年同期下跌1.2个百分点。400-800万居品成交套数占比34.5%，较2024年同期下跌5.1个百分点。800万以上居品成交套数占比12.8%，较2024年同期普及6.3个百分点。

　　图：杭州新建商品住宅成交面积结构

　　图：杭州新建商品住宅成交总价结构

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　　（3）佛山新址成交结构特征

　　从成交面积结构看，2025年1月，佛山90平以下居品成交453套，成交套数占比19.8%，较2024年同期下跌6.9个百分点。90-200平居品成交1720套，成交套数占比75.2%，较2024年同期上涨4.7个百分点。200平以上大户型居品成交套数占比普及至5.0%。

　　从成交总价结构看，200万以下居品成交套数占比71.2%，较2024年同期上涨4.2个百分点。200-300万居品成交套数占比17.4%，较2024年同期下跌4.4个百分点。300万以上居品成交套数占比普及至11.4%。

　　图：佛山新建商品住宅成交面积结构

　　图：佛山新建商品住宅成交总价结构

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　　房企居品动态

　　1、建发·望湖居品发布会

　　1月10日，建发·望湖居品发布会在武汉举行，现场发达了形势野情愫念及居品细节。算作建发房产的全新一代新考中居品序列，形势紧扣“时间风华，意自东方”居品理念，充分容纳了荆楚文化，从栋栋不雅湖的建筑铺排、三进九景的名树造景、考中屋檐的建筑立面等方面，展现了形势超卓的居品力。

　　图：建发·望湖形势效果图

　　2、中海地产兰州公司发布首个第四代住宅

　　1月17日，中海地产兰州公司首个第四代作品—中海·翌日之境案名发布会浩大举行，现场解读中海发展流程与兰州公司14年遵守，发达形势建筑计较与野情愫念，强调其算作低密度高端住区，麇集稀缺地盘价值、优质资源与东说念主居迭代居品的上风。据悉，形势是中海在兰州打造的首个第四代住宅，除了具备高得房率等上风外，还弃取了一系列先进的绿色建筑技能。形势主打大平层、复式等户型，得志不同家庭的居住需求。

　　图：中海·翌日之境形势效果图

　　房企居品系清晰

　　华发股份收受“品性中国，匠心筑家”的品牌理念，积极探索“科技+东说念主居”策略，加速住宅及翻新东说念主居设置，现在变成了“TOP系”、“府系”、“四季系”、“城市系”、“翌日系”等居品系。

　　表：华发股份主要居品系清晰

　　府系代表形势：珠海华发·湾玺壹号

　　形势简介

　　形势地处澳门-横琴-十字门三角地带，占据港珠澳大桥桥头堡位置，形势直面一线无讳饰海景，附进有马骝洲丛林公园、口角面将军山、十字门水说念等当然景不雅。建筑弃取当代见识立场，采选大面积玻璃幕墙和暖灰色铝板，打造超流体立面形象。社区打造约6.2万方园林景不雅，并设有私享会所，包含恒温游池塘、健身房、儿童空间等功能，得志居者万般化需求。

　　图：珠海华发·湾玺壹号形势效果图

　　185㎡户型野心亮点

　　五开间朝南：南向面宽超19米，采光圭臬浊富，客厅与主卧弃取大面宽野心，空间感强。

　　横厅野心：横厅可字据需求天真改换，邻接6.8米宽不雅景阳台，并配有大面积落地窗。

　　南向双套房：主卧配备零丁衣帽间和双台盆卫生间，精巧性强，普及居住品性。

　　怒放式厨房：厨房动线合理，操作台、储物空间弥漫，且与餐厅相连，通俗烹调与互动。

　　图：珠海华发·湾玺壹号形势185平户型图

　　居品野心亮点

　　1、建筑立面：期骗玻璃幕墙、金属材质、生态绿化等元素，增强建筑的辨识度和地标性

　　广州招商林屿境：形势以“立体森系”为野情愫念，将当然元素融入立面野心中，打造出与当然谐和共生的居住环境。野心将弧线融入到建筑讲话中，同期弃取大面积玻璃幕墙搭配金属线条，增强当代感与通透性。立面野心麇集垂直绿化，如空中花坛、绿植阳台等，增多建筑生态感。顶部弃取私有的天空线野心，变成记号性概述，增强建筑的辨识度和地标性。色调搭配上，以浅灰、米白等中性色调为主，搭配金属质感点缀，营造高端、正经的视觉效果。

　　图：广州招商林屿境形势建筑效果图

　　2、户型野心：143平户型面宽超16米，得房率约107%，南向双套房野心得志高端改善需求

　　成王人保利花照天珺：143平户型面宽约16.65米，全体得房率约107%，入户设有约9.7平零丁电梯厅。南侧设有7.2平空中“岛院”，且可与次卧买通。南向双套房野心，主卧约33平，开间4.45米，带有270°采光，配备零丁衣帽间。餐客厅面积约42平，与书斋、阳台变成洄游野心，有用提高空间利用率。半怒放式厨房面积约7平，L型操作台面，储物空间弥漫，外连约4平米零丁活命阳台。

　　图：成王人保利花照天珺143平户型图

　　3、精装野心：以五感体验为基准，野心细节上强调训戒与体验的会通

　　长沙中冶·公园1957：形势强调空间的全体性和豁达感，弃取大圭臬通铺地砖、一门到顶的室内门野心、回形吊顶等，普及空间的连贯性和好意思不雅度，同期更好地荫藏空调出风口、水电管线等，让空间简单大气。同期，形势充分探求各个空间的功能需求，如厨房的多东说念主照应动线野心、卫生间的三连轨淋浴屏野心等，让每个空间王人能更好地行状于业主的普通活命，普及居住舒鸿沟。

　　图：长沙中冶·公园1957样板间实景图

　　4、园林景不雅：会通传统考中园林立场与当代景不雅手法，打造兼具好意思不雅与实用的高品性园林环境

　　福州首开股份·端礼著：形势园林野心会通了传统考中园林元素与当代景不雅手法，既有古典韵味，又适应当代审好意思。在野心中通落伍骗假山、水景、绿植等元素的搭配，营造出山水画般的田地，同期园林融入了福州传统文化象征，如雕镂、石刻、楹联等，体现当然与东说念主文的谐和。景不雅布局上，弃取轴线对称布局，空间头绪分明，步移景异，增强视觉好意思感，且园内设有多个景不雅节点，如亭台、廊桥、水榭等，丰富游览体验。

　　图：福州首开股份·端礼著形势实景图

　　优秀形势解读

　　科学城置业·龙湖·凤栖湖畔位于重庆九龙坡区，地处科学城金凤板块，是中国经济增长第四极设置桥头堡。形势为科学城首个龙湖第四代住宅形势，所有这个词较建面约5.7万方，绿化率30%，容积率1.31，计较390户，主力户型为建筑面积约127-143平湖山纯洋房住区，瞻望2026年4月底托福。

　　金凤城市中心算作科学城政事金融中心-金凤的城市封面，汇注了科学城高新区管委会、政务行状中心、国度级生物科研本质室、金凤本质室、约千亩凤栖湖公园、重庆大学附庸肿瘤病院、科学城谢家湾学校等资源，以产、学、研、商、居一体化，构建翌日科技、翌日产业、翌日活命的翌日之城。

　　社区计较上，形势楼栋布局弃取围合式布局及摆列式布局相麇集的方式，由1T2户宽幕洋房和四代住宅构成。最大规章保险每栋楼之间的景不雅效果及楼间距。

　　立面野心上，形势弃取弧线艺术立场，打造超流体立面。材质上期骗铝板、金属线条和落地玻璃窗。色调搭配上，通过香槟金搭配月影白，赋予建筑私有韵味。

　　图：形势建筑效果图

　　形势全体呈围合式布局，领有约8000平双大中庭园林景不雅。野心上，形势免除“凤文化”理念，变成“一厅一院一环五景”景不雅花式，打造湖畔林居度假社区。形势以约70米恢弘归家城市界面开启归家庆典。同期，园区设有台地庭院、五感花坛、儿童乐土等节点，使业主下楼即享度假式庭院。

　　图：形势园林实景图

　　户型野心上，形势143㎡户型得房率高达126%，厨房、餐厅、客厅联动野心，让空间会通清爽。客厅约7米打开间带来全景落地窗体验，主卧套房约26平，设有超大衣帽间及双盆卫浴。同期，形势翻新打造最莽撞6.3米挑高、34平天外院落，使每个房间和客厅王人有“户户端头”的野心上风，享受欢腾的采光和不雅景效果。

　　图：形势143平户型图