“金三银四”，本月的前10天，杭州全市二手房成交量冲破了3500套大关，同比客岁涨幅达75%。“近几周的带看量齐很大，有几天咱们连门店里齐没东说念主守了，齐带客户出去看房了。”来自上城、拱墅、西湖、余杭区的多位一线房产牙东说念主响应。

据杭州我爱我家预计，若刻下趋势延续，3月份杭州二手房成交量破万套是省略率事件。

中枢板块改善型次新址

200万元以下刚需住宅

近期热卖

当下成交房源的类型，则呈现出多元的市集表情。

一方面，申花、钱江世纪城、改日科技城等中枢板块的次新大面积改善房，成为近期市集焦点。如“华丰造纸厂三昆仲”——星瓒颂锦府、杭樾润府、杭曜置地中心这几个次新小区，一波波看房者源远流长，星瓒颂锦府还出现了没看房就班师下单的成交案例。

另一方面，总价200万元以下的刚需住宅证据相同出色。

杭州我爱我家2月份成交数据剖析，总价200万元以下的二手房成交占比增长3.58%，占总成交的37.26%。3月于今，这一比例不绝稳守35%以上。

“从价钱梯度看，200万低总价房源更多集会在外围。”杭州我爱我家联系东说念主员示意，主要来自临平、余杭两区的次新盘，如临平星桥的天齐城、良渚的杜甫新苑、闲林的雅乐外洋花圃等，这类“香馍馍”的共性是：面积在80-100宽泛米、总价在200万元傍边。

合手政日、采荷、翠苑等市中心长幼区，200万元傍边低总价房源相同演出了“低调的逆袭”，部分小区出现“一周多单”的成交飞腾。

“这类房源虽房龄长、面积小，但坐拥进修地段的中枢资源，是预算有限的置业者‘上车’中枢区的首选。”西湖区资深中介小李说。

以朝日小区为例，2月份共成交21套，3月份前10天已成交15套，且平均成交周期仅为17天。相较于客岁同期，涨幅达67%。同期，该小区现在的意向签约数目还有19套，其中朝日七区占比跳跃一半，达到了53%。

学区房最近“卖疯了”

价钱企稳高潮

这波行情中，采荷小区这类自带学区属性的长幼区，则演绎着另一套价值逻辑。

杭州我爱我门户据剖析，采荷小区本年累计成交了91套，辞别是1月份成交33套，2月份38套，3月份前10天就成交了20套。算起未来均成交2套，还有30多套处于意向签约现象。

采荷小区成交主力为对应采荷一小的学区房，成交的险些齐是50宽泛米傍边的小户型，单价褂讪在4万元/宽泛米傍边，总价可控且锁定学区，使得该小区成为家长眼中的“学区房性价比之王”，近期成交量居高不下。

肖似的行情也在多个热点长幼区彭胀。以文教板块的文三街小学学区房为例，3月份尚未过半，已累计成交23套，比客岁同期3月份全月成交19套还多4套。其中，邮电新村证据隆起，10天内成交了6套，跳跃了1、2月份成交总额。从小区成交均价来看，3月份比较1、2月份成交价还高潮了3000-6000元/宽泛米，现在成交价在4.7-5.2万元/宽泛米傍边。

还有学军小学求智校区对应的求智巷、中大文锦苑、文二新村等小区，3月份前10天已累计成交15套傍边，相同跳跃客岁同期3月全月（14套）的交游量。

昭彰，在市集复苏的行情里，长幼区学区房价钱运转企稳高潮。

多位二手房行业东说念主士预计，杭州二手房市集这波强势回暖仍是亮了“明牌”，接下来杭州二手房市集成交量省略率再立异高。