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国法精选

房地产中介纠纷案件裁判国法络续第1条：

房地产中介机构期骗时候技能持取、存储其他房地产中介机构房源数据（包括房源实勘图、户型图、VR图等），并通过信息蚁集向其他用户和公众传播，组成侵权。

【国法形容】房地产中介机构房源数据是指房地产中介机构在长久指标历程中通过多面目样收罗到的房地产市集中可供出售或出租的房产有关的信息，这些数据时时包括以下内容：房产的地址、面积、房型信息；房产的里面和外部相片、视频展示、VR图等。房地产中介机构经过万古刻、资金、时候、服务等指标资本干与下建立的房源数据连合本色上是受到《反不耿介竞争法》保护的竞争性利益，房源数据连合中的单个房源图片，系借助器械在感光材料省略其他介质上记载客不雅物体形象的艺术作品，具有始创性和好意思感，是受《文章权法》保护的影相作品。因此，房地产中介机构持取、存储、传播其他房地产中介机构建立的房源数据违背房地产中介行业的交易说念德，损伤房源数据领有方的竞争性利益，组成侵权，应当承担相应服务。

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房地产中介纠纷案件裁判国法络续第3条：

在新建商品房销售中，销售渠说念商与房地产开辟商杀青左券，为楼盘运送客源、推介客户、促成房产来去的行为组成法律道理上的中介服务，其与购房主说念主之间为正当有用的中介合同关联。

【国法形容】房地产开辟商为有用促进新建商品房销售，往往会遴荐临幸地产中介机构联结，由其会通自有或外部资源，为楼盘运送客源、推介客户，以促成房产来去。中介合同关联是指中介东说念主向奉求东说念主论说签订合同的契机省略提供签订合同的弁言服务，奉求东说念主支付报恩的合同关联。据此，房地产开辟商与房地产中介机组成立房产销售服务合同，房地产中介机构行动销售渠说念商与购房主说念主成立中介合同，房地产中介结构系受购房主说念主奉求，向其提供签订合同弁言服务，购房主说念主与房地产开辟商成立商品房买卖合同。基于合同相对性，房地产中介机构行动销售渠说念商有权向购房主说念主收取中介费，购房者无权主义房地产中介机构退还房款。

房地产中介纠纷案件裁判国法络续第6条：

二手房来去中的买卖两边，在房地产中介机构的撮合下形成来去意愿，后绕开房地产中介机构与彼此平直签订合同的行为组成“跳单”，买卖两边应当向房地产中介机构支付中介用度。

【国法形容】凭证《民法典》有关礼貌，“跳单”行为系指奉求东说念主在接管中介东说念主的服务后，期骗中介东说念主提供的来去契机省略弁言服务，绕开中介东说念主平直签订合同的行为。在二手房来去中，购房主说念主在同期悠闲以下三个要件时组成“跳单”，应当向房地产中介机构支付用度：（1）接管了中介服务，中介东说念主执行了向奉求东说念主论说订约契机省略提供弁言服务的义务；（2）绕开中介东说念主平直与第三东说念主签订合同；（3）杀青来去主如果基于房地产中介机构提供的来去契机省略弁言服务，合同签订与中介东说念主的中介服务具有因果关联。“跳单”行为不仅有悖于诚信原则，还违背了法律礼貌，对中介方的权益变成严重损伤。

房地产中介纠纷案件裁判国法络续第10条：

在房产来去中，房屋出卖东说念主基于诚信原则，应当主动显露房屋主体结构内发生的非泛泛死字事件，房地产中介机构应当就此信息向购房主说念主执行见知义务。

【国法形容】凭证我国民间习气习惯，在房屋主体结构内发生的自戕、他杀、不测死字非泛泛死字事件时时会导致该房源被认定为“凶宅”，且此信息会对购房主说念主是否炫耀购买房屋以及以何种条目进行来去有要紧影响。房屋出卖东说念主行动房屋的系数者，系对房屋的情况最为了解。基于诚信原则，房屋出卖东说念主应当主动向潜在购房主说念主显露房屋内发生的非泛泛死字事件。这不仅是对购房主说念主的尊重，还是珍摄市集来去平允的遑急举措。房地产中介机构行动房产来去的中介方，承担着信息传递和来去撮合的职责。房地产中介机构应当主动商榷出卖东说念主、进行必要审查，并主动见知购房主说念主有关信息。房屋出卖东说念主有益避讳的，房地产中介机构执行主动商榷及审查义务的，不承担服务。

房地产中介纠纷案件裁判国法络续第11条：

房产来去中，房屋主体结构外的非泛泛死字事件不属于房地产中介机构应当主动见知的义务限度。

【国法形容】凭证我国民间习气习惯，“凶宅”会对购房主说念主是否炫耀购买房屋以及以何种条目进行来去产生要紧影响，房屋出卖东说念主及房地产中介机构应当主动显露此信息。然则，发生在房屋主体结构外的非泛泛死字事件，时时指的是在房屋外部或邻近区域发生的访佛事件，与一般大众对于“凶宅”的意识和预期相背，与房屋的平直关联较弱，不应被界说为“凶宅”，因此，房屋主体结构外的非泛泛死字事件不属于房地产中介机构应当主动见知的义务限度。

居住权纠纷案件裁判国法第13条：

房地产中介机构在提供房产经纪服务时，应当凭证合同商定执行房产税费的见知义务，但该义务仅限于税种的释明，而非具体、准确的税费金额。

【国法形容】在房地产来去中，税费是一个遑急的组成部分，它平直影响到来去的总资本。因此，房地产中介机构在提供房产经纪服务时，应当在治服诚信原则的基础上，合规、全面、尽责地向奉求东说念主执行中介合同中商定的义务，包括照实见知房屋来去波及的税费，然则针对税费的见知义务仅限于税种的释明，而非具体、准确的税费金额。因为税费的绸缪波及好多身分，包括房产的价钱、购房者的身份、来去的时刻等，这些身分可能会在来去历程中发生变化。因此，中介机构无法提前准确绸缪出税费的金额。此外，税费的绸缪也需要专科的财税常识，超出了中介机构的专科限度。

房地产中介纠纷案件裁判国法络续第14条：

房屋查封情况是影响合同签订、执行的遑急事实，房地产中介机构应当对此执行必要的、审慎的审查核实及照实见知义务。

【国法形容】对于房屋这一迥殊商品，影响其价值的最为中枢的两个身分即质料和权益所属，以及是否存在包袱。房屋查封信息属于房地产来去基本信息，会平直影响购房主说念主的来去意愿以及来去条目，同期会对房屋买卖合同执行产生平直影响。房地产中介机构行动提供专科服务的居间东说念主，因此，应当依据法律和合同商定对此执行必要的、审慎的审查核实及照实见知义务。

以上内容摘自《中国法院类案检索与裁判国法专项络续丛书》——《房地产中介纠纷案件裁判国法络续》分册

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发布于：北京市