21世纪经济报谈记者李莎北京报谈2月19日，国度统计局发布1月70城房价数据。

　　1月70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高涨城市有24个，比上月增多1个；二手住宅环比高涨城市有7个，比上月减少2个。

　　一线城市新建商品住宅销售价钱、二手住宅销售价钱环比继续高涨，涨幅均为0.1%，二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月捏平转为高涨0.1%，为2023年6月以来初次高涨。三线城市房价总体略降，新建商品房和二手住宅销售价钱环比辞别下降0.2%和0.4%。

　　合座来看，广东省城乡谋划院住房策略商榷中心首席商榷员李宇嘉默示，在新址阛阓，1月建造商截止年度事迹冲刺，居品推新、促销等成分对销售带动随性，加上需求端在昨年四季度开释较为充分，1月新址阛阓需求有所下降，房价止跌反弹节拍有所放缓。在二手房阛阓，1月跟着春节邻近，二手房业主和买家往复情感随性，成交量有所下滑，相似前期积累的需求在昨年四季度开释，二手房价钱继续在低位耽搁。

　　考虑后市，李宇嘉默示，受前期策略、供给端改善型好屋子渊博供应影响，相似增量策略有望快速落地，系列利好将为房价相识提供因循，一季度房地产阛阓有望迎来需求的季节性反弹。南京、成王人新址价钱1月涨幅并排第一

　　1月一线城市新址和二手房价钱环比均高涨0.1%，涨幅较上月辞别回落0.1个百分点和0.2个百分点。其中上海新址领涨一线城市，环比高涨0.6%，二手房环比高涨0.4%。深圳新址高涨0.2%，二手房环比高涨0.4%。北京新址环比下降0.4%，二手房高涨0.1%；广州新址价钱与上月捏平，二手房下降0.2%。

　　1月二线城市新址销售价钱环比由上月捏平转为高涨0.1%，为2023年6月以来初次高涨。天津、太原、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、青岛、郑州、武汉、重庆、成王人等地新址价钱环比均有不同进度高涨，涨幅在0.1%—0.7%之间。

　　上海易居房地产商榷院副院长严跃进合计，1月新址数据泄漏出的一大特色，是在一线城市房价高涨后，二线城市新址价钱也开动高涨。这也意味着基本面可以的城市，其房价趋稳和向好的能源更强。

　　但另一方面，二线城市二手房价钱仍未止跌，环比下降0.3%，降幅与上月疏浚。此外，三线城市房价仍处下降通谈，新址和二手房价钱环比辞别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月疏浚。

　　从高涨城市数目看，1月70个大中城市中，新址价钱环比高涨城市有24个，比上月增多1个；二手住宅环比高涨城市有7个，比上月减少2个。南京、成王人新址环比均高涨0.7%，在1月70城新址涨幅中并排第一。上海、深圳二手房环比均高涨0.4%，领涨70城二手房价钱。

　　严跃进默示，1月70城新址价钱指数环比下降0.1%，较昨年12月有所改善。1月为阛阓传统淡季，新址高涨数目增多谈何容易。新址高涨城市数目增多，也将进一步带领阛阓预期。

　　麟评居住大数据商榷院高瓜分析师关荣雪默示，插足2025年，价钱端“止跌回稳”的趋势仍在，尤其是在新址价钱方面，新址高涨城市数目继续增多、总体环比降幅捏续收窄，中枢一二线城市价钱渊博高涨。比拟而言，近两月二手房价钱预期改善略有停滞，高涨城市数目未见捏续增长，短期内“以价换量”行情仍在主导二手房阛阓。一季度阛阓有望迎来季节性反弹

　　中银证券（601696）房地产行业月报自满，在传统推盘淡季相似春节假期的影响下，1月新址成交同环比均回落，但和昨年春节方位月比拟权贵增长。1月40城新址成交面积环比下降52.5%，同比下降11.9%，同比增速较上月下降40.8个百分点。

　　克而瑞监测发现，1月百强房企销售操盘金额2276.1亿元，环比缩短49.6%，同比缩短3.2%，单月事迹鸿沟保捏在历史较低水平。

　　李宇嘉合计，由于1月建造商截止了年度冲刺事迹，新址技俩供给端居品推新、促销等成分对销售的带算作用随性，加上需求端在昨年四季度开释较为充分，插足新年1月之后，阛阓需求有所下降，这亦然导致1月房价止跌反弹节拍放缓的主要原因。

　　在二手房阛阓，前述中银证券敷陈自满，1月18城二手房成交面积环比下降39.5%，同比增多1.3%。各线城市1月二手房成交环比均出现不同进度下降，但一线城市和二线城市成交同比保捏一定增速。

　　李宇嘉默示，插足1月，由于邻近春节，二手房业主和买家往复情感随性，加上昨年四季度二手房往复活跃，开释了前期积累的阛阓需求，导致1月得志往复的大王人是急于换房或开端的业主，这也使得1月二手房价钱继续下落。

　　另外，从策略层面来看，李宇嘉分析称，支捏刚需的存量策略前期依然开释，1月策略相对真空，城中村立异、收储存量地皮和房屋的增量策略还有待进一步落地。

　　克而瑞监测发现，春节假期之后(2月5—16日)，44个重心城市新址总成交鸿沟为267万频频米，较春节假期前日均微增1%，与2024年同期比拟回落27%。在二手房方面，重心监测的23个城市同期二手房总成交鸿沟为274万频频米，较春节假期前日均下降34%，较2024年同期增长6%，一二线城市的阛阓韧性权贵好于三四线。

　　考虑后市，李宇嘉默示，前期策略不仅促进需求开释，也带动新址和二手房阛阓的轮回。同期，频年来改善型好屋子地块渊博供应，接下来供给端有望带动需求开释。加上增量策略考虑将在本年快速落地，包括专项债刊行加快，专项借债投放加快，重心城市城中村立异、地皮收储等提速，不仅从起源上去化库存，何况为需求端带来更生力量，这些也故意于后续房价相识。

　　李宇嘉默示，一季度，房地产阛阓有望迎来季节性反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后成婚等带来的需求反弹，这将对房价相识酿成因循。但在存量策略应出尽出的情况下，下一步房价的相识仍期待增量策略尽快落地，股东存量周转、去库存、城中村立异等，给阛阓往复带来起源流水，这亦然本年房价止跌回稳的关节。