不雅点网2月27日，香港腹地最大地产发展商之一，新鸿基地产发布2024/25财年半年度功绩论说。

财报采纳的时候段相比独特，反馈的是施行时候2024年所有下半年，而在这6个月时候内香港经济发展情况发生了不少变化。

其中，物业征战方面，尽管香港经济握续疲软，但期内香港政府和香港银行界推动放宽按揭规限和按揭息口回落，为住宅市场开释了不少需求。

尤其是当征战商们闲隙折价推盘。新鸿基地产位于香港前机场启德区的天玺‧天样貌是2024年香港市场的要点样貌，样貌一期推盘价单在扣头后的平均售价，就较邻近新型样低约20%。到客岁10月31日，样貌至少进行了4轮招标，认购绝顶火爆。举例第三轮销售就得回逾额认购达142倍。

但与交投畅旺的住宅市场相对，香港买卖地产氛围一派低千里。“港东说念主北上”令腹地零卖浮滥大受打击，而办公楼市场一如既往承压，空置率、房钱难见大的起色。

张开剩余82%

鉴于新鸿基地产现在91.7%的收入来自香港腹地，这些齐是绕不开的问题。

贵府露馅，2024/25财年上半年，该公司取得总收入为399.33亿港元，较客岁同期的275.42亿元增长了45%。营业溢利录得120.98亿港元，较客岁同期的109.53亿元增长了10.5%。

但同期，投资物业公赶巧出现28.75亿港元下降，最终影响利润发扬。新鸿基地产本期溢利为78.41亿港元，同比下降17.2%，公司股东应占溢利75.23亿港元，同比下降17.7%。

与此前外界广泛以为，新鸿基地产功绩中，物业投资部门的发扬不时最为亮眼和相识不同。2024/25财年上半年，物业发展业务成为新红基地产功绩增长的主要驱能源。

按收入孝敬比例看，物业发展仍为新鸿基地产第一大收入来源，总收入为163.61亿港元，占总收入比重约40.9%。当中又以香港腹地占大头，孝敬收入160.31亿港元。

新鸿基地产在期内有多个样貌推盘，远离为启德天玺·天第1期、北角海璇第2B期、元朗The YOHO Hub II和屯门NOVO LAND第3B期等，发扬齐绝顶可以。

尤其是上述提到的启德天玺·天第1期，适度客岁10月31日，该样貌累计销售金额已冲突100亿港元；还有位于元朗站上盖的The YOHO Hub II，样貌在客岁中旬首推第一轮210个单元，开售当日就即日沽清。

物业投资业务的情况则是违反的，无论香港抑或中国内地分部，物业投资业务收入均出现下降。

其中，新鸿基地产香港物业投资组合的总房钱收入为88.13亿港元，较客岁同期的89.41亿港元略有下降。净房钱收入为63.39亿港元，较客岁同期的65.74亿元下降了4%。主若是由于写字楼物业分部的房钱收入减少。

香港办公楼市场在2024年下半年握续承压。世邦魏理仕在一份论说中就说起，香港甲级办公楼租出当作在2024 年第四季度季节性放缓，总租出量较上季下降38%至66.1万普通呎。同期，举座空置率飞腾0.2个百分点至17.0%。

新鸿基地产现在在香港领有总建筑面积102万普通米的办公楼，大大齐位处中枢肠段，如位于西九龙上盖的公共贸易广场、位于中环的海外金融中心、位于湾仔的新鸿基中心和中环广场等当地最顶尖样貌。

因此，新鸿基地产的香港写字楼组合在期内的平均出租率看护在约90%，保握了一定的竞争力。但相对房钱收入同比减少5%至28.47亿港元。

市集部分，新鸿基地产客岁下半年有几个样貌开业。包括位于香港新界北元朗的YOHO MIX 元点、YOHO PLUS 加点。其中，YOHO MIX 元点楼面面积近11万普通呎，引入逾70家品牌；YOHO MIX 加点楼面面积近4万普通呎，引入逾40间商店。

适度现在，新鸿基地产在香港领有总楼面面积约116万普通米的零卖面积，包含沙田新城市广场、中环海外金融中心市集、旺角MOKO、不雅塘apm在内的15大市集。

香港不才半年公众假期颇丰富，从端午节、中秋节、国庆日、重阳节到香港绝顶行政区修复顾忌日和圣诞节。新鸿基地产样貌运营团队收拢契机，推出不少促销和庆祝当作，以眩惑东说念主流对冲“港东说念主北上”的影响。

贵府露馅，新鸿基地产旗下15大市集在客岁圣诞时刻的东说念主流及生意额同比飞腾近15%。

适度期末，新鸿基地产香港零卖物业组合出租率看护在93%左右。期内房钱收入仅下降1%至45.93亿港元。

内方位面，由于样貌数目未几，新鸿基地产2024/25财年半年度物业发展收入仅3.3亿港元。

新鸿基地产现在在中国内地领有186.2万普通米的投资物业面积，物业面积比香港更多，承受的压力也更大。

期内，中国内地物业投资部门房钱收入录得下降，发扬为东说念主民币28.47亿元，同比下降2%，港币30.89亿元，净房钱收入23.77亿港元。

新鸿基地产在内大地对着与香港相似的逆境。"浓烈的市场竞争和不轩敞的外围环境赓续令一线城市的办公楼租务受压。”新鸿基地产默示，同期零卖业务也受出境游加多以及经济不轩敞影响。

尽管期内新鸿基地产有南京ifc样貌开业，新增零卖楼面面积卓绝10万普通米，但并未扼制下行趋势。

现在大致期盼的是2025年上半年市况能有所好转。新鸿基地产在功绩论说中也提到：“市场脑怒于近月渐渐回暖。”

该公司也并未罢手延伸我方的投资物业组合领域。

香港方面，新鸿基地产接下来要点落成的样貌包括位于不雅塘The Millennity基座的市集，样貌与不雅塘apm市集及创纪之城写字楼群相邻，楼面面积约50普通呎，首阶段将于2025第二季开业，预租经过理念念。启德天玺·天的市集部分也狡计在2025年下半年开动分期开业，楼面面积22万普通呎。

领域弘大的高铁西九龙总站发展样貌也在握续最近当中。

内方位面，新鸿基地产广州南站ICC东广场首期买卖在客岁11月班师封顶，展望2026年将渐渐洞开。

位于苏州工业园区金鸡湖商务区的苏州环贸广场ICC样貌近期也班师通过消防验收，行将迈向开业。样貌由一栋310米高的超高层概述楼、4层裙楼和花圃广场组成，总建筑面积约26万普通米。

上海ITC样貌临了一期也预期将于2025年全面终了，ITC第三期的余下部分总楼面面积逾500万普通呎，包括旗舰市集ITC Maison、一幢摩天办公大楼和上海徐家汇中快慰达仕货仓。

杭州海外金融中心也在班师鼓舞，最新经过为样貌办公楼部分上盖工程已接近完成，市场履行职责已开展。

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发布于：广东省